Entenda o que é uma Garantia Locatícia, quais são os tipos e como elas funcionam.
A busca por um imóvel empresarial para alugar muitas vezes vem acompanhada da necessidade de entender o funcionamento das garantias locatícias, bastante utilizada pelas imobiliárias e prevista na Lei do Inquilinato.
Esse aspecto é fundamental tanto para inquilinos quanto para proprietários, pois impacta diretamente na segurança do contrato de aluguel.
Neste artigo, vamos explorar o que é a garantia locatícia, como ela funciona, quais são os tipos e como escolher a mais adequada!
Guia rápido:
- O que é uma garantia locatícia?
- Quais os tipos de garantias locatícias?
- Quem escolhe a garantia locatícia?
- O que a Lei do Inquilinato diz sobre as Garantias Locatícias?
- Entenda mais sobre o Seguro Fiança
O que é uma Garantia Locatícia?
A garantia locatícia é um mecanismo legal utilizado em contratos de locação de imóveis para assegurar ao locador (proprietário) que as condições estabelecidas no contrato, principalmente o pagamento do aluguel, serão cumpridas pelo locatário (inquilino).
Essa garantia é uma forma de proteger tanto o locador como o locatário, proporcionando-lhe uma garantia financeira em caso de inadimplência ou descumprimento das condições estabelecidas no contrato de locação.
Quais os tipos de garantias locatícias?
Existem vários tipos de garantias locatícias, mas iremos apresentar as mais comuns, que estão previstas na Lei do Inquilinato e podem ser exigidas pelo proprietário do imóvel. Confira como cada uma delas funcionam:
Caução
Consiste no depósito de um valor, geralmente equivalente a três vezes o montante do aluguel, feito pelo inquilino ao locador. Esse valor é mantido em uma conta vinculada ao contrato e pode ser utilizado para cobrir eventuais débitos ao final do contrato, caso não haja pendências.
Vantagens:
- O valor é devolvido ao locatário ao final do contrato, caso não haja pendências;
- Não requer o envolvimento de terceiros. O locatário pode garantir o contrato por meio de seus próprios recursos financeiros.
Desvantagens:
- Locatário precisa dispor de uma quantia significativa, o que pode representar uma imobilização de recursos financeiros;
- O valor depositado pode perder poder de compra ao longo do tempo devido à inflação.
Fiador
Nessa modalidade, uma pessoa próxima ao inquilino se torna o fiador. O fiador assume a responsabilidade financeira pelo pagamento do aluguel e outras despesas em caso de inadimplência por parte do inquilino.
No caso do aluguel em aluguel empresarial, o fiador pode ser uma pessoa física ou jurídica, dependendo das condições estipuladas entre as partes envolvidas e das políticas adotadas pelo locador (proprietário) ou pela imobiliária.
Vantagens:
- Não é necessário realizar depósito em dinheiro; envolve o comprometimento financeiro de outra pessoa;
- Em renovações de contrato, se necessário, o mesmo fiador pode ser mantido, evitando a necessidade de encontrar uma nova garantia.
Desvantagens:
- Pode ser desafiador para alguns locatários encontrar alguém disposto a ser fiador;
- A garantia está condicionada à situação financeira e disposição do fiador;
- O fiador precisa apresentar documentação e comprovar renda, o que pode ser um processo burocrático;
- O fiador assume um risco financeiro significativo, já que é responsável pelo pagamento do aluguel e outras despesas em caso de inadimplência do locatário.
Seguro Fiança Locatícia
O Seguro Fiança Locatícia é uma modalidade de garantia locatícia bastante utilizada em contratos de aluguel. Nesse modelo, o locatário (inquilino) contrata uma apólice de seguro junto a uma seguradora. Essa apólice serve como garantia para o locador (proprietário do imóvel) em caso de inadimplência ou descumprimento das obrigações contratuais por parte do locatário.
Vantagens:
- Oferece uma opção prática para locatários, sem a necessidade de envolver terceiros diretamente;
- O processo de análise de crédito é mais ágil e menos burocrático do que encontrar um fiador;
- Pode ser contratado on-line e em poucos minutos;
- Há a possibilidade de se contratar coberturas adicionais;
- Não imobiliza valores do fluxo de caixa;
- Mais segurança e tranquilidade para o locatário e locador do imóvel, por estarem respaldados por uma seguradora;
- Taxas menores em relação às outras alternativas disponíveis no mercado;
- Não restringe o limite de crédito bancário.
Desvantagens:
- O seguro fiança implica em um custo adicional anual para o locatário;
- Pode ser recusado se o locatário não atender aos critérios de análise de crédito.
Carta Fiança
A carta fiança é emitida por uma instituição financeira em favor do locador (proprietário do imóvel) como garantia de cumprimento das obrigações contratuais por parte do locatário (empresa).
Vantagens:
- O respaldo de uma instituição financeira confere segurança ao proprietário do imóvel e inquilino;
- Não há necessidade de depender de um fiador.
Desvantagens:
- O locatário arca com os custos associados à emissão da carta fiança, geralmente mais altos que o do seguro fiança;
- Pode ser recusada se o locatário não atender aos critérios de análise de crédito;
- O valor máximo de cobertura da carta fiança pode ser limitado, o que pode ser uma desvantagem em contratos de aluguel com valores elevados;
- O processo de emissão da carta fiança está sujeito à aprovação da instituição financeira, e há o risco de recusa com base em critérios estabelecidos pela mesma;
- Em contratos de curto prazo, os custos associados à emissão da carta fiança podem torná-la menos atrativa, e outras opções podem ser preferíveis;
- Imobiliza o limite de crédito bancário.
Título de Capitalização
O inquilino adquire um título de capitalização em um valor pré-determinado. Ao final do contrato, se não houver pendências, o inquilino pode resgatar o valor integral do título.
Vantagens:
- O locatário pode resgatar o valor do título ao final do contrato.
Desvantagens:
- Semelhante à caução, implica na imobilização de recursos financeiros;
- O rendimento do título pode não ser tão atrativo em comparação com outras formas de investimento.
Quem escolhe a garantia locatícia?
A legislação brasileira não estabelece uma regra específica sobre qual garantia deve ser escolhida, deixando essa decisão a critério das partes envolvidas.
No processo de negociação do contrato de locação, é comum que o locador e o locatário discutam as opções de garantia disponíveis e decidam qual se encaixa melhor nas condições de ambas as partes.
Algumas vezes, a escolha da garantia pode depender de fatores como a situação financeira do locatário, a política do locador ou imobiliária, e até mesmo a região geográfica em que o imóvel está localizado.
O que a Lei do Inquilinato diz sobre as Garantias Locatícias?
A Lei do Inquilinato no Brasil (Lei nº 8.245/91) estabelece diretrizes para as relações contratuais entre locadores e locatários em contratos de aluguel. Em relação às garantias locatícias, a legislação oferece algumas orientações e regras para proteger os interesses de ambas as partes, como por exemplo os tipos de garantias que podem ser utilizadas.
Além disso, de acordo com a Lei do Inquilinato, no caso de rescisão do contrato por parte do locatário, o locador pode reter a caução para cobrir eventuais débitos, como aluguéis em atraso ou danos ao imóvel. Se o locatário cumprir todas as obrigações contratuais, a caução deve ser integralmente devolvida.
É fundamental que locador e locatário compreendam essas disposições legais e negociem as condições da garantia de forma transparente e em conformidade com a legislação vigente. Em caso de dúvidas ou disputas, é recomendável consultar um profissional jurídico especializado em direito imobiliário.
Entenda mais sobre o Seguro Fiança
O Seguro Fiança é uma modalidade de garantia locatícia onde tanto o locatário como o locador ficam respaldados por uma seguradora, responsável por cobrir os custos em caso de inadimplência, por parte do inquilino.
Neste caso, ao acionar a Seguradora, a mesma irá cobrir imediatamente os valores acordados, sem causa prejuízo financeiro para o proprietário do imóvel. Para o inquilino, também é uma alternativa vantajosa, uma vez que evita a ordem de despejo e ele consegue se reorganizar financeiramente para quitar este débito diretamente com a seguradora.
Além disso, o Seguro Fiança possui coberturas adicionais que também podem ser contratadas, como:
- Encargos Legais: poderá garantir o ressarcimento em razão do não pagamento dos encargos legais como: IPTU, despesas ordinárias condominiais, taxas de coleta de lixo, água, luz e gás canalizado.
- Multa por rescisão: poderá garantir a indenização do valor de multa por rescisão antecipada do contrato de locação.
- Danos ao imóvel: poderá garantir os danos materiais causados ao imóvel, desde que tais danos estejam previamente estabelecidos no contrato de locação.
- Pintura interna e/ou externa: poderá garantir o ressarcimento pelos danos causados à pintura interna e/ou externa do imóvel.
- Fundo de Promoção e Propaganda: poderá garantir o ressarcimento em razão do não pagamento dos valores de contribuição com o Fundo de Promoção e Propaganda.
- Encargos com Ar-Condicionado: poderá garantir o ressarcimento em razão do não pagamento dos encargos da locação de despesas exclusivas com ar-condicionado.
Como contratar o Seguro Fiança
Na Junto Seguros, apresentamos o Locatícia Junto, uma opção de Seguro Fiança para empresas que buscam alugar imóveis sem a exigência de fiador ou caução. Essa modalidade assegura ao proprietário do imóvel o recebimento pontual do aluguel e oferece cobertura para danos e outras despesas.
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